798艺术区总面积60多万平方米，大致可分为6个片区，其中798路两侧的D区和E区文化机构最集中。该区设计具有典型生产性规划布局的特点：路网清晰，厂、院空间清晰；一部分厂区建筑作为工业遗产完整地保留下来，根据其内部车间的大尺度空间，改造成现当代艺术展示空间。

此外，天然的采光，为艺术家的绘画、雕塑等创作工作提供了良好的物理条件。

根据不同大小的车间，798被设计成不同类型的艺术展示空间，有的适合做艺术创作的工作室。798艺术区是一个特别的景观街区，设计师没有刻意去设计景观，而是一个个艺术家自己在不同的片区创作了不同的艺术品，建立了不同的艺术工作室，从而形成了现在这样的景观，较有个性。它的统一性体现在都为艺术作品，因此环境不会因为没有整体设计而丧失整体。

798艺术区内工业厂房错落有致，砖墙斑驳，管道纵横，墙壁上还保留着“文革”时期的标语。那些过去工厂的管道、阀门、钢铁支架、车间铁门已被涂鸦成现代艺术品。这里另类的当代艺术作品与过时的机械等历史痕迹相映成趣，仿佛展开了一场跨越时空的对话。

798厂区的生产厂房多为锯齿形现浇简壳结构，室内空间较高。其中帆状部分厂房采用锯齿形现浇筒壳结构，梁柱形式为弧形Y状结构。结合梁柱结构功能，北侧屋顶采用横向天窗，窗户平面向外倾斜一定角度，有利于消除侧剪力，结构上更加稳定合理。独特的内部空间既可进行北向采光，又能满足结构的合理性。